Nachhaltigkeit bei Volkswagen Immobilien. Sorgsamer Umgang mit Umwelt und Ressourcen.

In einer zukunftsorientierten und nachhaltigen Immobilienwirtschaft kommt es auf vier Kernziele an: Energieeffizienz, Umweltbewusstsein, Wirtschaftlichkeit und Nutzerorientierung. Diese haben wir in unserem konzerneigenen Nachhaltigkeitsstandard BLUE BUILDING fest verankert, den wir 2019 um die DGNB-Gold-Zertifizierung erweitert haben. Dieser fokussiert sich auf den Neubau von Wohn- und Gewerbeimmobilien und schafft somit eine entscheidende Voraussetzung für den nachhaltigen Lebenszyklus von Gebäuden. BLUE BUILDING geht dabei weit über die gesetzlichen Vorgaben hinaus, ist wissenschaftlich fundiert, praktisch erprobt und folgt der Systematik anerkannter Immobilien-Zertifizierungssysteme. Im Mittelpunkt stehen das Kriterium einer effizienten Energienutzung und weitere höchste ökonomische, ökologische und soziale Anforderungen für eine nachhaltige Planung und Bewirtschaftung. Gefordert ist mindestens die Einhaltung des KfW-55-Energieeffizienzstandards und der DGNB-Gold-Zertifizierung.

Während der Nachhaltigkeitsfokus der Immobilienwirtschaft bislang auf Bau, Betrieb und Verwertung der Immobilie lag, wurde der grünen oder nachhaltigen Finanzierung wenig Bedeutung beigemessen. Dabei übernimmt der Finanzsektor eine Schlüsselrolle auf dem Weg zur nachhaltigen Entwicklung. Diese Rolle erfordert „patient capital“ mit einem langfristigen Anlagehorizont der Investoren. Allein um die EU-Klima- und Energiepolitik zu finanzieren, wären jährlich zusätzliche Investitionen von rund 180 Milliarden € in die Bereiche Transport, Wasser, Abfallmanagement und Energie nötig. Wir betrachten deshalb die Finanzierung als natürlichen Bestandteil jedes Nachhaltigkeitskonzeptes und wollen „grünes Kapital“ für „grüne Assets“ verwenden.

Volkswagen Immobilien bietet als erstes Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft – und als erste Gesellschaft des Volkswagen Konzerns – Green Bonds in Form von Schuldscheindarlehen und Namensschuldverschreibungen an. Wir haben insbesondere bei der Projektauswahl und -bewertung neue und innovative Wege eingeschlagen und Kriterien definiert, die von Investoren, Emittenten und anderen Beteiligten leicht nachzuvollziehen sind. Damit haben wir eine Vorreiterrolle in der Immobilienwirtschaft eingenommen und sind 2019 mit dem renommierten Immobilienmanager-Award ausgezeichnet worden.

Unser langfristiges Ziel ist es, Volkswagen Immobilien als nachhaltigen Investor und „grünen Emittenten“ am Kapitalmarkt zu etablieren. Green Bonds zeigen dem Kapitalmarkt, wie nachhaltig ein Unternehmen tatsächlich agiert, welche konkreten Umweltmaßnahmen umgesetzt werden und welchen Impact diese Maßnahmen haben. All dies wird in unserem verpflichtenden Green Bond Report offengelegt, den wir im Jahr 2018 erstmals publiziert haben.

Lesen Sie alle weiterführenden Informationen in nachfolgenden Dokumenten.

Voraussetzung für die Umsetzung eines nachhaltigen Immobilienkonzepts ist auch ein partnerschaftliches Miteinander von Vermietern und Mietern. Als ein Schlüsselinstrument gelten dabei in der Immobilienbranche sogenannte grüne Mietverträge, in denen sich beide Parteien auf eine nachhaltige Nutzung bzw. Bewirtschaftung der Gebäude verständigen. Zu den damit verbundenen Vorteilen zählen Kosteneinsparungen durch ressourcensparendes Verhalten, die Reduzierung von Emissionen, von Wasser- und Energieverbrauch und Abfallaufkommen, gesundheitsfördernde Wohnbedingungen, die Stärkung von Transparenz und des Vertrauensverhältnisses zwischen beiden Parteien sowie eine höhere Attraktivität von Immobilien, wenn durch nachhaltigkeitsorientierte Maßnahmen eine entsprechende Zertifizierung ermöglicht wird.

Im Gewerbebereich ist der überwiegende Teil unserer Mieter nach DIN 14001 (Umweltmanagement) und bzw. oder DIN 50001 (Energiemanagement) zertifiziert. Unsere Kunden haben sich damit verpflichtet, ihre Prozesse in Hinblick auf umweltbewusstes, klimaneutrales und umweltverträgliches Verhalten auszurichten und prüfen zu lassen. Im Bereich Wohnimmobilien haben wir grüne Mietverträge mit entsprechenden Zusatzvereinbarungen als Pilotprojekt im Wohnungsneubauprojekt Weidenplan in den „Steimker Gärten“ gestartet. Die Vereinbarungen orientieren sich an den Regelungsempfehlungen des ZIA e. V. Die Mieter profitieren hier von Tipps und Anregungen zum nachhaltigen Wohnen und geben ihr Einverständnis, ebenfalls auf umweltfreundliches Handeln zu achten. Volkswagen Immobilien verpflichtet sich hingegen, die elektrische Energie für den Allgemeinstromverbrauch des Objektes über einen Ökostromtarif zu beziehen, und plant den Einsatz von Photovoltaikanlagen auf den Dächern der Häuser. Wir statten das Mietobjekt und seine Außenanlagen zudem mit energiesparenden Leuchtmitteln sowie mit schaltbaren Steckdosen aus. Um Wasser zu sparen, verbauen wir standardmäßig Spülkästen mit Wasserspartaste und Perlatoren an allen Armaturen. Und mit der 3-fach-Verglasung und einer optimalen Wärmedämmung nach KfW-55-Standard fällt der Wärmeenergiebedarf des Objektes ohnehin deutlich geringer aus als in herkömmlichen Wohneinheiten.