Zuhause ankommen: Erdgeschosswohnung mit Loggia

Wolfsburg, Wohltberg

Objektnummer:

MO 4200/1145/1002

Frei ab:

01.01.2026

Etage:

EG

Fläche:

49.73 ㎡

Zimmer:

2

Grundmiete:

343,00 €

Betriebskosten:

88,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

446,30 €

Kaution:

1.029,00 €

Objektbeschreibung

Diese freundliche Wohnung im Erdgeschoss verspricht den perfekten Rückzugsort für Singles oder junge Paare. Die Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die direkt von der Küche aus erreichbar ist, ideal für ein Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Sonnenstunden.

Bodenbelag und / oder Küche können von der aktuellen Mieterin übernommen werden.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 16,31 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 13,42 ㎡

Küche:

ca. 7,69 ㎡

Badezimmer:

ca. 4,91 ㎡

Flur:

ca. 5,72 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Ruhig gelegen und doch citynah – dieser Stadtteil bietet urbanen Naturliebhabern eine ideale Kombination. Wege rund um den Salzteich, am Hohenstein und in verschiedenen gepflegten Parks laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Der nahezu dörfliche Charakter bei gleichzeitig guter Infrastruktur sorgt für einen hohen Wohlfühlfaktor. ­ Mehrere Einkaufmöglichkeiten ­ Schulen ­ Kindertagesstätten ­ Wochenmarkt­ ­ Seniorentreffs ­ Spielplätze ­ Fitnesscenter

Energieausweis

Baujahr:

1955

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

103,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.