Zentral wohnen mit Blick ins Grüne

Wolfsburg, Hellwinkel

Objektnummer:

MO 4200/1202/1011

Frei ab:

01.12.2025

Etage:

1

Fläche:

55.23 ㎡

Zimmer:

3

Grundmiete:

413,00 €

Betriebskosten:

116,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

544,30 €

Kaution:

1.239,00 €

Objektbeschreibung

Diese helle und schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Citynähe und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist ideal für Singles oder junge Paare. Das Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die gepflegten, grünen Außenanlagen.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 16,04 ㎡

Zimmer 1:

ca. 9,03 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 12,67 ㎡

Küche:

ca. 6,88 ㎡

Badezimmer:

ca. 3,97 ㎡

Flur:

ca. 5,43 ㎡

Loggia:

ca. 1,21 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Der Hellwinkel befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, zum Bahnhof und zum VW-Werk. Reichlich Grün und die Parkanlage um den Schillerteich laden zum Spazierengehen ein. ­ Kindertagesstätten ­ Schulen ­ Seniorenbegegnungsstätte „Café Schau-ins-Land“ ­ mehrere Einkaufsmöglichkeiten ­ Wochenmarkt

Energieausweis

Baujahr:

1957

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

95,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

C

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.