Zentral. Modern. Gemütlich. – 2-Zimmer-Wohnung in Citynähe
Wolfsburg, Köhlerberg
Objektnummer:
MO 4200/1011/1035
Frei ab:
01.09.2025
Etage:
3
Fläche:
58.8 ㎡
Zimmer:
2
Grundmiete:
484,00 €
Betriebskosten:
98,00 €
Treppenhausreinigung:
15,30 €
Gesamtmiete:
597,30 €
Kaution:
1.452,00 €
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Wolfsburger Innenstadt – und dennoch genießen Sie hier Ruhe und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Die moderne Küche lädt zu kulinarischen Momenten ein, während das elegante Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss für Komfort im Alltag sorgt. Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort unter freiem Himmel. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend: Hier lässt es sich leben.
Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum.
Raumaufteilung **
Wohnzimmer:
ca. 17,00 ㎡
Schlafzimmer:
ca. 12,70 ㎡
Abstellraum:
ca. 1,00 ㎡
Küche:
ca. 11,60 ㎡
Badezimmer:
ca. 6,00 ㎡
Flur:
ca. 7,20 ㎡
Balkon:
ca. 6,60 ㎡
Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.
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Lage – Innenstadtnah
Der Stadtteil Köhlerberg befindet sich in ruhiger Lage direkt am Stadtwald. Weitläufige Parks laden zum Joggen oder Spazierengehen ein. Viele Freizeitangebote und Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. In die Innenstadt gelangen Sie ebenfalls schnell und bequem per Bus oder auch zu Fuß. 2 Kindertagesstätten Einkaufsmöglichkeiten Schulen Wochenmarkt Seniorentreffs Spielplätze Fitnesscenter
Energieausweis
Baujahr:
1954
Energieträger:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsorientierter Ausweis
Gültig bis:
04-2034
Energiebedarf:
98,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
C
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.