Zentral. Hell. Zuhause. – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon mitten in Wolfsburg

Wolfsburg, Köhlerberg

Objektnummer:

MO 4200/1008/1020

Frei ab:

01.09.2025

Etage:

1

Fläche:

65.7 ㎡

Zimmer:

2

Grundmiete:

516,00 €

Betriebskosten:

110,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

641,30 €

Kaution:

1.548,00 €

Objektbeschreibung

Inmitten der Wolfsburger Innenstadt befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliche Abende bietet. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster sowie einer modernen Dusche ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt – ein echtes Highlight mitten in der Stadt.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der öffentliche Nahverkehr bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 25,20 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 13,60 ㎡

Küche:

ca. 14,60 ㎡

Badezimmer:

ca. 6,20 ㎡

Flur:

ca. 2,50 ㎡

Balkon:

ca. 7,20 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Der Stadtteil Köhlerberg befindet sich in ruhiger Lage direkt am Stadtwald. Weitläufige Parks laden zum Joggen oder Spazierengehen ein. Viele Freizeitangebote und Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. In die Innenstadt gelangen Sie ebenfalls schnell und bequem per Bus oder auch zu Fuß. ­ Kindertagesstätten ­ Einkaufsmöglichkeiten ­ Schulen ­ Wochenmarkt ­ Seniorentreffs ­ Spielplätze ­ Fitnesscenter

Energieausweis

Baujahr:

1954

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

91,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

C

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.