Zentral gelegen: 3‑Zimmer‑Wohnung mit zwei Balkonen im 1. OG
Wolfsburg, Hellwinkel
Objektnummer:
MO 4200/1228/1028
Frei ab:
01.07.2026
Etage:
1
Fläche:
72.9 ㎡
Zimmer:
3
Grundmiete:
659,00 €
Betriebskosten:
125,00 €
Treppenhausreinigung:
15,30 €
Gesamtmiete:
799,30 €
Kaution:
1.977,00 €
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung im beliebten Stadtteil Hellwinkel überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage. Die Wolfsburger Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar und verspricht eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über helle, freundliche Räume, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort: Ein Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, der zweite vom Schlafzimmer – ideal, um zu jeder Tageszeit frische Luft und Sonne zu genießen.
Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet mit einer Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Der durchdachte Grundriss macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv.
Raumaufteilung **
Wohnzimmer:
ca. 17,90 ㎡
Zimmer 1:
ca. 15,70 ㎡
Schlafzimmer:
ca. 15,50 ㎡
Küche:
ca. 7,60 ㎡
Badezimmer:
ca. 5,80 ㎡
Flur:
ca. 8,50 ㎡
Balkon:
ca. 4,00 ㎡
Balkon 2:
ca. 3,60 ㎡
Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah
Der Hellwinkel befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, zum Bahnhof und zum VW-Werk. Reichlich Grün und die Parkanlage um den Schillerteich laden zum Spazierengehen ein. Kindertagesstätten Schulen Seniorenbegegnungsstätte „Café Schau-ins-Land“ mehrere Einkaufsmöglichkeiten Wochenmarkt
Energieausweis
Baujahr:
1959
Energieträger:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsorientierter Ausweis
Gültig bis:
04-2034
Energiebedarf:
99,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
C
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.