Zeitgemäßes Wohnen in Fallersleben: 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Balkon
Wolfsburg, Nordring
Objektnummer:
MO 4200/1450/1013
Frei ab:
01.06.2025
Etage:
1
Fläche:
66 ㎡
Zimmer:
2
Grundmiete:
671,00 €
BK-Pauschale LSW:
75,00 €
Gesamtmiete:
783,30 €
Kaution:
2.013,00 €
Erste Klasse in puncto Energieeffizienz!
So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. Wer einzieht, kann sich vom ersten Tag an nachhaltig wohlfühlen.
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung verspricht großzügiges und zeitgemäßes Wohnen im beliebten Stadtteil Fallersleben. Die hellen Räume haben viel Platz zur individuellen Gestaltung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die große Küche ist ein Highlight der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke, die zu geselligen Stunden im neuen Zuhause einlädt. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gemeinsame Mahlzeiten genießen. Das Tageslichtbad ist mit einer hochwertigen Dusche und gehobener Sanitärausstattung ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, was den Alltag erleichtert und für zusätzlichen Komfort sorgt. Der gemütliche Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Diese Wohnung verspricht alles, was man für ein komfortables und modernes Wohnen benötigt. Die Lage in Fallersleben ist ideal, um die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen und gleichzeitig die Ruhe und Natur zu erleben.
Raumaufteilung **
Wohnzimmer:
ca. 17,90 ㎡
Schlafzimmer:
ca. 15,80 ㎡
Küche:
ca. 17,30 ㎡
Badezimmer:
ca. 6,80 ㎡
Flur:
ca. 4,20 ㎡
Balkon:
ca. 4,00 ㎡
Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah
Als besonders reizvoll gilt die historische Altstadt, die mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ein individuelles Flair ausstrahlt. Darüber hinaus genießen Bewohner eine ausgezeichnete Infrastruktur – bei gleichzeitig sehr ruhiger und grüner Wohnlage. 4 Kindertagesstätten Schulen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten 2 Seniorenbegegnungsstätten der DRK bzw. AWO Ortsvereine 8 Seniorentreffs 10 Spielplätze Wochenmarkt
Energieausweis
Baujahr:
1956
Energieträger:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsorientierter Ausweis
Gültig bis:
04-2034
Energiebedarf:
71,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
B
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.