Stellplatz inklusive

360° Rundgang

Wohnen zwischen Stadt und Natur – Die Lindenhöfe II in den Steimker Gärten

Wolfsburg, Steimker Gärten

Objektnummer:

MO 4200/1834/1003

Frei ab:

01.12.2025

Etage:

Fläche:

129.8 ㎡

Zimmer:

Grundmiete:

1.550,00 €

Betriebskosten:

195,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

1.760,30 €

Kaution:

4.650,00 €

Erste Klasse in puncto Energieeffizienz!

So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. Wer einzieht, kann sich vom ersten Tag an nachhaltig wohlfühlen.

Objektbeschreibung

Zwischen idyllischer Natur und urbaner Nähe zur Wolfsburger Innenstadt erwartet Sie Ihre hochwertig ausgestattete Traumwohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit bodentiefen Fenstern und effizienter Dreifachverglasung für optimalen Wärmeschutz. Der elegante Designboden und die angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Im stilvollen Badezimmer genießen Sie eine hochwertige Sanitärausstattung, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Zwei großzügige Balkone bieten Ausblick auf liebevoll gestaltete Grün- und Außenanlagen – ideal für sonnige Stunden im Freien. Das Gebäude verfügt über einen ebenerdigen, barrierefreien Zugang und einen rollstuhlgerechten Aufzug. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine moderne Videosprechanlage. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. In der Tiefgarage stehen Stellplätze mit 230-Volt-Anschluss zur Verfügung. Zudem können Elektroautos und E-Bikes bequem an zentralen Ladepunkten mit grünem Strom versorgt werden.

Die Küche kann vom aktuellen Mieter übernommen werden.

Nachhaltiger Mieterstrom

Für dieses Steimker Gärten Objekt bieten wir Ihnen mit unserem Kooperationspartner Polarstern eine lokale und klimaneutrale Stromversorgung mit Unterstützung durch die Photovoltaikanlagen auf dem Dach Ihres neuen Zuhauses. So kann nicht nur nachhaltig gewohnt werden, sondern auch noch Kosten gespart werden.

Mehr

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 32,30 ㎡

Zimmer 1:

ca. 13,70 ㎡

Zimmer 2:

ca. 13,30 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 16,60 ㎡

Abstellraum:

ca. 2,70 ㎡

Küche:

ca. 11,90 ㎡

Badezimmer:

ca. 7,50 ㎡

Gäste WC:

ca. 4,50 ㎡

Flur:

ca. 3,20 ㎡

Flur 2:

ca. 1,70 ㎡

Diele:

ca. 6,20 ㎡

Balkon:

ca. 9,00 ㎡

Balkon 2:

ca. 7,20 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

360° Ansicht

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Lage – Innenstadtnah

Urban und mitten im Grünen: Wolfsburgs neuer Stadtteil „Steimker Gärten“ zeigt, wie sich gutes Wohnen in Zukunft anfühlen kann. Wo Autos oder Busse elektrisch fahren und E-Bikes zur Selbstverständlichkeit werden, bleibt mehr Raum zum Leben für die Bewohner. So werden die Steimker Gärten zum innovativen Vorbild für bestmöglichen Lebensraum aller Generationen.

Energieausweis

Baujahr:

2020

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Bedarfsorientierter Ausweis

Gültig bis:

11-2031

Energiebedarf:

60,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.