Wohnen mit Komfort: Essdiele, Loggia u. Abstellraum

Wolfsburg, Oststadt

Objektnummer:

MO 4200/1517/1005

Frei ab:

01.02.2026

Etage:

2

Fläche:

88.22 ㎡

Zimmer:

4

Grundmiete:

729,00 €

Betriebskosten:

160,00 €

Gesamtmiete:

889,00 €

Kaution:

2.187,00 €

Objektbeschreibung

Diese einladende 4‑Zimmer‑Wohnung in Fallersleben verspricht auf ca. 90 m² viel Platz für komfortables Wohnen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Essdiele, die ideal zwischen der Küche und dem Wohnzimmer liegt und beide Bereiche harmonisch verbindet. Von der Essdiele aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein separates Gäste-WC die Alltagstauglichkeit erhöht. Ein praktischer Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Haushalt und Vorräte.
Mit ihren vier gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder alle, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger Lage schätzen. Fallersleben überzeugt zudem durch seine angenehme Wohnumgebung und eine sehr gute Infrastruktur.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 19,93 ㎡

Zimmer 1:

ca. 8,88 ㎡

Zimmer 2:

ca. 8,30 ㎡

Essdiele:

ca. 9,71 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 14,85 ㎡

Küche:

ca. 8,16 ㎡

Badezimmer:

ca. 5,55 ㎡

Gäste WC:

ca. 1,64 ㎡

Flur:

ca. 6,81 ㎡

Loggia:

ca. 7,16 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Als besonders reizvoll gilt die historische Altstadt, die mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ein individuelles Flair ausstrahlt. Darüber hinaus genießen Bewohner eine ausgezeichnete Infrastruktur – bei gleichzeitig sehr ruhiger und grüner Wohnlage. ­ Kindertagesstätten ­ Schulen ­ vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ­ 2 Seniorenbegegnungsstätten der DRK bzw. AWO Ortsvereine ­ Seniorentreffs ­ Spielplätze ­ Wochenmarkt

Energieausweis

Baujahr:

1969

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

79,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

C

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.