Wohnen in Fallersleben: Attraktives Zuhause im 1. OG – mit Tageslichtbad und Loggia

Wolfsburg, Oststadt

Objektnummer:

MO 4200/1503/1004

Frei ab:

sofort

Etage:

1

Fläche:

66 ㎡

Zimmer:

3

Grundmiete:

542,00 €

Betriebskosten:

101,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

658,30 €

Kaution:

1.626,00 €

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Fallersleben. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Wohnbereich zeichnet sich durch seine freundliche Helligkeit aus und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen einlädt – ideal für gemütliche Stunden im Freien bei jedem Wetter. Die zwei weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 21,60 ㎡

Zimmer 1:

ca. 10,20 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 13,70 ㎡

Küche:

ca. 6,90 ㎡

Badezimmer:

ca. 4,90 ㎡

Flur:

ca. 5,50 ㎡

Loggia:

ca. 6,40 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Als besonders reizvoll gilt die historische Altstadt, die mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ein individuelles Flair ausstrahlt. Darüber hinaus genießen Bewohner eine ausgezeichnete Infrastruktur – bei gleichzeitig sehr ruhiger und grüner Wohnlage. ­ Kindertagesstätten ­ Schulen ­ vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ­ 2 Seniorenbegegnungsstätten der DRK bzw. AWO Ortsvereine ­ Seniorentreffs ­ Spielplätze ­ Wochenmarkt

Energieausweis

Baujahr:

1966

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

103,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.