Viel Platz in attraktiver Wohnlage: Helle 4‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss
Wolfsburg, Tiergartenbreite
Objektnummer:
MO 4200/1613/1002
Frei ab:
sofort
Etage:
1
Fläche:
105.18 ㎡
Zimmer:
4
Grundmiete:
910,00 €
Betriebskosten:
287,00 €
Gesamtmiete:
1.197,00 €
Kaution:
2.730,00 €
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einer attraktiven Wohnlage und bietet auf rund 105 m² viel Platz für Familien, Paare oder alle, die ein großzügiges Raumangebot schätzen. Die hellen und gut geschnittenen Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Wohn-, Ess-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste‑WC. Die Loggia bietet einen geschützten Außenbereich und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzbarkeit und ihre attraktive Wohnlage.
Raumaufteilung **
Wohnzimmer:
ca. 23,61 ㎡
Zimmer 1:
ca. 12,21 ㎡
Zimmer 2:
ca. 7,37 ㎡
Esszimmer:
ca. 11,09 ㎡
Schlafzimmer:
ca. 17,58 ㎡
Küche:
ca. 8,00 ㎡
Badezimmer:
ca. 4,50 ㎡
Gäste WC:
ca. 1,90 ㎡
Flur:
ca. 4,90 ㎡
Flur 2:
ca. 1,90 ㎡
Diele:
ca. 8,27 ㎡
Loggia:
ca. 7,70 ㎡
Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.
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Lage – Innenstadtnah
Ruhiges Wohnen und eine gute Erreichbarkeit zeichnen die Wolfsburger Tiergartenbreite aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Angebote sind schnell erreichbar und tragen zu einem entspannten Tagesablauf bei. Die gute Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen unterstützt kurze Wege zur Arbeit und in die Region. Gleichzeitig laden Grünflächen, Spielplätze und Freizeitangebote zu Bewegung und Erholung im Wohnumfeld ein. So entsteht ein ausgewogenes Wohngefühl aus praktischer Versorgung, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität.
Energieausweis
Baujahr:
1965
Energieträger:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsorientierter Ausweis
Gültig bis:
04-2034
Energiebedarf:
121,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
D
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.