Wohnen am Wohltberg: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne

Wolfsburg, Wohltberg

Objektnummer:

MO 4200/1161/1004

Frei ab:

01.09.2025

Etage:

1

Fläche:

49.03 ㎡

Zimmer:

2

Grundmiete:

367,00 €

Betriebskosten:

115,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

497,30 €

Kaution:

1.101,00 €

Objektbeschreibung

In begehrter Lage am Wohltberg befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paare anspricht. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne verspricht – ideal zum Entspannen und Genießen ruhiger Stunden. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 15,58 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 12,50 ㎡

Küche:

ca. 9,86 ㎡

Badezimmer:

ca. 3,74 ㎡

Diele:

ca. 6,22 ㎡

Balkon:

ca. 1,13 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Ruhig gelegen und doch citynah – dieser Stadtteil bietet urbanen Naturliebhabern eine ideale Kombination. Wege rund um den Salzteich, am Hohenstein und in verschiedenen gepflegten Parks laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Der nahezu dörfliche Charakter bei gleichzeitig guter Infrastruktur sorgt für einen hohen Wohlfühlfaktor. ­ Mehrere Einkaufmöglichkeiten ­ Schulen ­ Kindertagesstätten ­ Wochenmarkt­ ­ Seniorentreffs ­ Spielplätze ­ Fitnesscenter

Energieausweis

Baujahr:

1956

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

157,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

E

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.