Wohlfühlen in Fallersleben – viel Platz im Wohnzimmer, modernes Duschbad

Wolfsburg, Lange Stücke

Objektnummer:

MO 4200/1535/1002

Frei ab:

01.06.2026

Etage:

Fläche:

58.4 ㎡

Zimmer:

Grundmiete:

526,00 €

Betriebskosten:

146,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

687,30 €

Kaution:

1.578,00 €

Erste Klasse in puncto Energieeffizienz!

So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. Wer einzieht, kann sich vom ersten Tag an nachhaltig wohlfühlen.

Objektbeschreibung

In dieser modernisierten 2‑Zimmer‑Wohnung im Erdgeschoss werden Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine wohnliche Atmosphäre und laden zum Entspannen ein – perfekt für ein angenehmes Zuhause im beliebten Fallersleben. Ein praktischer Abstellbereich im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnsituation. Das modern gestaltete Duschbad ist mit hochwertigen Sanitärobjekten renommierter Markenhersteller sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Vorstellbalkon, der mit einem herrlichen Blick ins Grüne überzeugt und zum Genießen entspannter Stunden im Freien einlädt.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 23,10 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 12,80 ㎡

Küche:

ca. 7,00 ㎡

Badezimmer:

ca. 4,10 ㎡

Flur:

ca. 2,80 ㎡

Diele:

ca. 3,50 ㎡

Loggia:

ca. 8,40 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Als besonders reizvoll gilt die historische Altstadt, die mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ein individuelles Flair ausstrahlt. Darüber hinaus genießen Bewohner eine ausgezeichnete Infrastruktur – bei gleichzeitig sehr ruhiger und grüner Wohnlage. 4 Kindertagesstätten Schulen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten 2 Seniorenbegegnungsstätten der DRK bzw. AWO Ortsvereine 8 Seniorentreffs 10 Spielplätze Wochenmarkt

Energieausweis

Baujahr:

1984

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

69,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.