Wohlfühlen in Fallersleben – helle Räume, Einbauküche und viel Platz

Wolfsburg, Lange Stücke

Objektnummer:

MO 4200/1531/1016

Frei ab:

01.02.2026

Etage:

Fläche:

77.37 ㎡

Zimmer:

Grundmiete:

663,00 €

Betriebskosten:

169,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

847,30 €

Kaution:

1.989,00 €

Erste Klasse in puncto Energieeffizienz!

So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. Wer einzieht, kann sich vom ersten Tag an nachhaltig wohlfühlen.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung in Fallersleben verspricht ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss und komfortabler Ausstattung. Die hellen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre, während die Küche mit moderner Einbauküche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Eine praktische Essdiele zwischen Küche und Wohnzimmer verbindet Funktionalität mit Gemütlichkeit.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Besuch und Alltag. Die sonnige Loggia mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Nach Absprache kann die Wohnung auch schon zum 16.12.2025 übernommen werden.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 21,44 ㎡

Zimmer 1:

ca. 11,34 ㎡

Essdiele:

ca. 7,19 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 13,17 ㎡

Abstellraum:

ca. 1,64 ㎡

Küche:

ca. 7,54 ㎡

Badezimmer:

ca. 3,65 ㎡

Gäste WC:

ca. 2,08 ㎡

Flur:

ca. 4,66 ㎡

Windfang:

ca. 2,61 ㎡

Loggia:

ca. 4,10 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Als besonders reizvoll gilt die historische Altstadt, die mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ein individuelles Flair ausstrahlt. Darüber hinaus genießen Bewohner eine ausgezeichnete Infrastruktur – bei gleichzeitig sehr ruhiger und grüner Wohnlage. 4 Kindertagesstätten Schulen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten 2 Seniorenbegegnungsstätten der DRK bzw. AWO Ortsvereine 8 Seniorentreffs 10 Spielplätze Wochenmarkt

Energieausweis

Baujahr:

1984

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

73,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.