Wohlfühlen in Detmerode: 3 Zimmer mit Loggia und viel Platz

Wolfsburg, Detmerode

Objektnummer:

MO 4200/1380/1003

Frei ab:

01.10.2025

Etage:

2

Fläche:

93.9 ㎡

Zimmer:

3

Grundmiete:

652,00 €

Betriebskosten:

115,00 €

Gesamtmiete:

767,00 €

Kaution:

1.956,00 €

Erste Klasse in puncto Energieeffizienz!

So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. Wer einzieht, kann sich vom ersten Tag an nachhaltig wohlfühlen.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Wolfsburger Stadtteil Detmerode und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia, die sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet. Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung bereit – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für entspannte Wohlfühlmomente. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum und sorgt für Ordnung. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv. Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine gute Infrastruktur legen.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 20,10 ㎡

Zimmer 1:

ca. 11,10 ㎡

Essdiele:

ca. 18,70 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 15,60 ㎡

Abstellraum:

ca. 2,00 ㎡

Küche:

ca. 8,60 ㎡

Badezimmer:

ca. 4,70 ㎡

Gäste WC:

ca. 2,40 ㎡

Flur:

ca. 6,40 ㎡

Loggia:

ca. 4,30 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Detmerode bietet Naherholung direkt vor der Haustür – u.a. mit den Detmeroder Teichen oder dem weitläufigen Waldgebiet, das direkt an diesen Stadtteil grenzt. Zugleich profitieren Sie hier von einer guten Verkehrsanbindung an die Wolfsburger Innenstadt. ­ Einkaufszentrum mit vielfältigem Angebot ­ Kindertagesstätten ­ Schulen ­ Seniorenbegegnungsstätte der Caritas ­ Wochenmarkt ­ Fitnessstudio ­ Seniorentreffs ­ Spielplätze

Energieausweis

Baujahr:

1967

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

67,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

B

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.