Wird vor Einzug top modernisiert: Erdgeschosswohnung mit viel Tageslicht
Wolfsburg, Teichbreite
Objektnummer:
MO 4200/1722/1008
Frei ab:
16.08.2025
Etage:
EG
Fläche:
61.1 ㎡
Zimmer:
3
Grundmiete:
502,00 €
Betriebskosten:
120,00 €
Treppenhausreinigung:
15,30 €
Gesamtmiete:
637,30 €
Kaution:
1.506,00 €
Objektbeschreibung
Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in der begehrten Lage in der Teichbreite und wird vor Einzug top modernisiert. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Abende und gesellige Runden bietet. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenplatz, einer ebenerdigen Dusche und einem Fenster ausgestattet, was für viel Tageslicht und entspannende Momente sorgt. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Grüne gewährt. Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage schätzen.
Raumaufteilung **
Wohnzimmer:
ca. 18,80 ㎡
Zimmer 1:
ca. 10,00 ㎡
Schlafzimmer:
ca. 14,00 ㎡
Abstellraum:
ca. 1,00 ㎡
Küche:
ca. 6,80 ㎡
Badezimmer:
ca. 4,80 ㎡
Flur:
ca. 4,80 ㎡
Loggia:
ca. 3,60 ㎡
Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.
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Lage – Innenstadtnah
Nicht nur Familien finden hier alles, was das Herz begehrt: darunter Spazierwege im Grünen, einladende Waldstücke und einen malerischen Teich. Gleich nebenan liegen die Autostadt und der Allerpark – die beiden zentralen Erlebniswelten Wolfsburgs. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr die Wolfsburger Innenstadt. Kindertagesstätten Schulen Seniorenbegegnungsstätte des AWO Kreisverbands WOB Mehrere Einkaufsmöglichkeiten Wolfsburger Schloss mit Parkanlagen Allersee mit Badeland, Eisarena und Bowlingcenter
Energieausweis
Baujahr:
1963
Energieträger:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsorientierter Ausweis
Gültig bis:
04-2034
Energiebedarf:
92,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
C
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.