Top modernisierte Wohnung mit fantastischem Blick über die Wälder…
Wolfsburg, Rabenberg
Objektnummer:
MO 4200/1285/1021
Frei ab:
01.11.2025
Etage:
3
Fläche:
67.5 ㎡
Zimmer:
2
Grundmiete:
553,00 €
Betriebskosten:
120,00 €
Gesamtmiete:
673,00 €
Kaution:
1.659,00 €
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung ist 2017 exklusiv modernisiert worden. Der moderne Charakter der Wohnung wird durch den offenen Wohn- und Kochbereich unterstrichen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss hochwertig ausgestattet. Fliesen und Sanitärobjekte sind aus unserer Ausstattungslinie „Kreativ“ gewählt. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für Ordnung. Die sonnige Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und einen wunderschönen Blick über die Wälder des Rabenbergs. Mit dem Aufzug im Haus erreichen Sie bequem das 3. Obergeschoss.
Das Gebäude wird gerade von außen saniert (Wärmedämmung, Fenstererneuerung, etc). Daher ist bis Anfang 2026 mit Beeinträchtigungen und Baulärm zu rechnen. Vorhandene Loggiaverglasungen werden in diesem Zuge entfernt.
Raumaufteilung **
Wohnzimmer:
ca. 24,00 ㎡
Schlafzimmer:
ca. 14,00 ㎡
Abstellraum:
ca. 1,50 ㎡
Küche:
ca. 10,60 ㎡
Badezimmer:
ca. 7,60 ㎡
Flur:
ca. 7,50 ㎡
Loggia:
ca. 6,90 ㎡
Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.
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Lage – Innenstadtnah
Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für angenehmen Wohnkomfort: ruhige Lage, direkt am Stadtwald, gute Verkehrsanbindung inklusive. Das Hasselbachtal mit seinen Teichen lädt zudem zu ausgiebigen Naherholungsaktivitäten ein. Kindertagesstätten Schulen Einkaufsmöglichkeiten Seniorentreffs Spielplätze Wochenmarkt
Energieausweis
Baujahr:
1960
Energieträger:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsorientierter Ausweis
Gültig bis:
04-2034
Energiebedarf:
104,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
D
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.