Top modernisierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

Wolfsburg, Detmerode

Objektnummer:

MO 4200/1387/1026

Frei ab:

01.03.2026

Etage:

Fläche:

66.4 ㎡

Zimmer:

Grundmiete:

585,00 €

Betriebskosten:

121,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

721,30 €

Kaution:

1.755,00 €

Erste Klasse in puncto Energieeffizienz!

So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. Wer einzieht, kann sich vom ersten Tag an nachhaltig wohlfühlen.

Objektbeschreibung

Diese neu modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Detmerode verspricht Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause. Vor Ihrem Einzug wird die Wohnung umfassend modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der Mietergarten, der Ihnen zusätzlichen Platz im Grünen gewährt und perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Die Wohnung befindet sich in einer schönen Lage, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung bietet. Diese Wohnung ist perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 21,20 ㎡

Zimmer 1:

ca. 10,70 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 13,80 ㎡

Küche:

ca. 8,20 ㎡

Badezimmer:

ca. 3,70 ㎡

Diele:

ca. 6,10 ㎡

Loggia:

ca. 4,20 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Grün, familienfreundlich und modern – Detmerode liegt im Südwesten Wolfsburgs und punktet mit großzügigen Grünanlagen wie dem Bürgerpark, dem Detmeroder Teich und weitläufigen Waldgebieten. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten machen das Viertel besonders beliebt bei Familien. Auch infrastrukturell ist Detmerode bestens angebunden: Die Nähe zur A39 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Braunschweig und zur A2. Die gute Busanbindung sowie Radwege, die direkt in die Innenstadt führen, machen den Stadtteil besonders attraktiv für alle, die mobil und umweltbewusst unterwegs sein möchten.

Energieausweis

Baujahr:

1967

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

60,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.