Zentrumsnahes Wohnen mit Design-Bodenbelag und sonniger Loggia

Wolfsburg, Köhlerberg

Objektnummer:

MO 4200/1000/1017

Frei ab:

01.06.2026

Etage:

2

Fläche:

65.1 ㎡

Zimmer:

3

Grundmiete:

564,00 €

Betriebskosten:

146,00 €

Gesamtmiete:

710,00 €

Kaution:

1.692,00 €

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3‑Zimmer‑Wohnung überzeugt mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lage nahe der Wolfsburger Innenstadt. Helle, freundlich geschnittene Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der hochwertige Design-Bodenbelag unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, geschmackvollen Fliesen sowie Armaturen aus unserer Ausstattungslinie „Modern“ ausgestattet und bietet dadurch ein stilvolles Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die sowohl vom Wohn‑ als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick auf die grünen und gepflegten Außenanlagen – ideal zum Entspannen und Verweilen.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Helligkeit und eine zentrumsnahe Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 18,40 ㎡

Zimmer 1:

ca. 14,20 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 14,00 ㎡

Küche:

ca. 6,50 ㎡

Badezimmer:

ca. 4,00 ㎡

Flur:

ca. 6,70 ㎡

Loggia:

ca. 5,20 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Der Stadtteil Köhlerberg befindet sich in ruhiger Lage direkt am Stadtwald. Weitläufige Parks laden zum Joggen oder Spazierengehen ein. Viele Freizeitangebote und Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. In die Innenstadt gelangen Sie ebenfalls schnell und bequem per Bus oder auch zu Fuß. ­ Kindertagesstätten ­ Einkaufsmöglichkeiten ­ Schulen ­ Wochenmarkt ­ Seniorentreffs ­ Spielplätze ­ Fitnesscenter

Energieausweis

Baujahr:

1957

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

97,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

C

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.