Stellplatz inklusive

Stilvolles Zuhause in den Steimker Gärten mit exklusiver Ausstattung und Tiefgaragenstellplatz

Wolfsburg, Steimker Gärten

Objektnummer:

MO 4200/1843/1028

Frei ab:

01.12.2025

Etage:

1

Fläche:

87.4 ㎡

Zimmer:

3

Grundmiete:

1.130,00 €

Betriebskosten:

130,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

1.275,30 €

Kaution:

3.390,00 €

Erste Klasse in puncto Energieeffizienz!

So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. Wer einzieht, kann sich vom ersten Tag an nachhaltig wohlfühlen.

Objektbeschreibung

Eingebettet in eine grüne, idyllische Umgebung und dennoch nur wenige Minuten von der Wolfsburger Innenstadt entfernt, erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Raumaufteilung und viel Licht. Großzügige Fensterfronten lassen die Räume hell und freundlich wirken, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Der Designboden in Holzoptik verleiht dem Zuhause eine natürliche und stilvolle Atmosphäre. Das exklusive Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller und integriertem Einbauradio bietet besonderen Komfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Auf dem Balkon genießen Sie sonnige Stunden mit Blick auf liebevoll gestaltete Außen- und Grünanlagen. Der wetterbeständige Holzbelag schafft auch hier ein wohnliches Ambiente. Für Ihre Sicherheit steht eine moderne Videosprechanlage zur Verfügung. Der schwellenlose Zugang sowie ein rollstuhlgerechter Aufzug ermöglichen barrierefreies Wohnen. Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz in der Tiefgarage – ausgestattet mit einer 230-Volt-Steckdose zum Laden von E-Auto oder E-Bike. Fahrrad-, Trocken- und Abstellräume befinden sich im Untergeschoss und bieten praktische Zusatzflächen für den Alltag.

Nachhaltiger Mieterstrom

Für dieses Steimker Gärten Objekt bieten wir Ihnen mit unserem Kooperationspartner Polarstern eine lokale und klimaneutrale Stromversorgung mit Unterstützung durch die Photovoltaikanlagen auf dem Dach Ihres neuen Zuhauses. So kann nicht nur nachhaltig gewohnt werden, sondern auch noch Kosten gespart werden.

Mehr

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 24,50 ㎡

Zimmer 1:

ca. 11,90 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 16,60 ㎡

Abstellraum:

ca. 3,30 ㎡

Küche:

ca. 7,40 ㎡

Badezimmer:

ca. 9,50 ㎡

Gäste WC:

ca. 2,00 ㎡

Diele:

ca. 7,70 ㎡

Balkon:

ca. 4,50 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Urban und mitten im Grünen: Wolfsburgs neuer Stadtteil „Steimker Gärten“ zeigt, wie sich gutes Wohnen in Zukunft anfühlen kann. Wo Autos oder Busse elektrisch fahren und E-Bikes zur Selbstverständlichkeit werden, bleibt mehr Raum zum Leben für die Bewohner. So werden die Steimker Gärten zum innovativen Vorbild für bestmöglichen Lebensraum aller Generationen.

Energieausweis

Baujahr:

2019

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Bedarfsorientierter Ausweis

Gültig bis:

08-2031

Energiebedarf:

63,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

B

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.