Stilvoller Wohnkomfort – 2 Zimmer mit Sonnenbalkon

Wolfsburg, Nordring

Objektnummer:

MO 4200/1454/1006

Frei ab:

01.07.2026

Etage:

2

Fläche:

61 ㎡

Zimmer:

2

Grundmiete:

685,00 €

Betriebskosten:

112,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

812,30 €

Kaution:

2.055,00 €

Objektbeschreibung

Diese exklusive 2‑Zimmer‑Wohnung verspricht modernes Wohnen in attraktiver Lage von Fallersleben – ein Zuhause zum Wohlfühlen. Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer lässt sich individuell gestalten. Auf dem sonnigen Balkon können Sie Ihren Feierabend genießen und dabei den Blick auf die gepflegten Außenanlagen schweifen lassen. Das große Schlafzimmer dient als ruhige Rückzugsoase. Das exklusive Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenplatz sowie Armaturen renommierter Markenhersteller. Fliesen und Sanitärobjekte stammen aus der geschmackvollen Ausstattungslinie „Modern“.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der in allen Wohnräumen verlegte Design‑Bodenbelag rundet den hohen Wohnkomfort stilvoll ab.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 19,00 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 12,80 ㎡

Küche:

ca. 14,80 ㎡

Badezimmer:

ca. 5,30 ㎡

Flur:

ca. 4,80 ㎡

Balkon:

ca. 8,60 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Als besonders reizvoll gilt die historische Altstadt, die mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ein individuelles Flair ausstrahlt. Darüber hinaus genießen Bewohner eine ausgezeichnete Infrastruktur – bei gleichzeitig sehr ruhiger und grüner Wohnlage. ­ Kindertagesstätten ­ Schulen ­ vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ­ 2 Seniorenbegegnungsstätten der DRK bzw. AWO Ortsvereine ­ Seniorentreffs ­ Spielplätze ­ Wochenmarkt

Energieausweis

Baujahr:

1956

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

79,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

C

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.