Stadtnah: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wolfsburg, Köhlerberg

Objektnummer:

MO 4200/1010/1013

Frei ab:

01.04.2026

Etage:

2

Fläche:

65.1 ㎡

Zimmer:

3

Grundmiete:

494,00 €

Betriebskosten:

129,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

638,30 €

Kaution:

1.482,00 €

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage verspricht ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Die hellen und gut geschnittenen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein echtes Highlight ist der großzügige, sonnige Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 25,30 ㎡

Zimmer 1:

ca. 7,10 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 13,50 ㎡

Küche:

ca. 7,40 ㎡

Badezimmer:

ca. 3,70 ㎡

Flur:

ca. 4,80 ㎡

Balkon:

ca. 6,60 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Der Stadtteil Köhlerberg befindet sich in ruhiger Lage direkt am Stadtwald. Weitläufige Parks laden zum Joggen oder Spazierengehen ein. Viele Freizeitangebote und Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. In die Innenstadt gelangen Sie ebenfalls schnell und bequem per Bus oder auch zu Fuß. ­ Kindertagesstätten ­ Einkaufsmöglichkeiten ­ Schulen ­ Wochenmarkt ­ Seniorentreffs ­ Spielplätze ­ Fitnesscenter

Energieausweis

Baujahr:

1954

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

96,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

C

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.