Stellplatz inklusive

Rabenberg-Highlight: Maisonette mit zwei Bädern, Balkonen und Stellplatz

Wolfsburg, Rabenberg

Objektnummer:

MO 4200/1268/1013

Frei ab:

01.03.2026

Etage:

2

Fläche:

129.4 ㎡

Zimmer:

4

Grundmiete:

1.309,00 €

Betriebskosten:

178,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

1.502,30 €

Kaution:

3.927,00 €

Erste Klasse in puncto Energieeffizienz!

So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. Wer einzieht, kann sich vom ersten Tag an nachhaltig wohlfühlen.

Objektbeschreibung

Diese moderne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verspricht ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der beliebtesten Wohngegenden Wolfsburgs. Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre besticht. Ein Bad mit Fenster und Dusche sowie ein Balkon runden das Angebot dieser Etage ab.
Die obere Ebene beeindruckt mit einem Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne und Dusche, einer offenen Galerie, die sich ideal als Arbeitsbereich eignet, sowie zwei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Balkon. Die gelungene Raumaufteilung und das moderne Wohnambiente machen diese Wohnung zu einem echten Highlight für alle, die modernes Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage schätzen. Ein Stellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Bei Interesse kann die Einbauküche und das Laminat vom Vormieter übernommen werden. Zudem haben die Vormieter eine zusätzliche Wand im Arbeitszimmer gezogen, die übernommen werden kann.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 32,20 ㎡

Zimmer 1:

ca. 17,10 ㎡

Zimmer 2:

ca. 14,30 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 17,40 ㎡

Küche:

ca. 17,30 ㎡

Badezimmer:

ca. 10,00 ㎡

Gäste WC:

ca. 4,80 ㎡

Flur:

ca. 4,10 ㎡

Diele:

ca. 3,40 ㎡

Balkon:

ca. 8,80 ㎡

Balkon 2:

ca. 8,80 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für angenehmen Wohnkomfort: ruhige Lage, direkt am Stadtwald, gute Verkehrsanbindung inklusive. Das Hasselbachtal mit seinen Teichen lädt zudem zu ausgiebigen Naherholungsaktivitäten ein. ­ Kindertagesstätten ­ Schulen ­ Einkaufsmöglichkeiten ­ Seniorentreffs ­ Spielplätze ­ Wochenmarkt

Energieausweis

Baujahr:

1959

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

62,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

B

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.