Naturnah und gemütlich: Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Wolfsburg, Detmerode

Objektnummer:

MO 4200/1332/1024

Frei ab:

01.04.2026

Etage:

Fläche:

69.8 ㎡

Zimmer:

Grundmiete:

558,00 €

Betriebskosten:

124,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

697,30 €

Kaution:

1.674,00 €

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 3‑Zimmer‑Wohnung in Detmerode überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer grünen, naturnahen Umgebung, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die angenehm geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein freundliches Wohnambiente.
Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für Komfort im Alltag, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Blick ins Grüne – ideal für entspannte Momente an warmen Tagen.
Mit ihrer ausgewogenen Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung und viel Natur vor der Haustür schätzen.

Bodenbelag und / oder Küche können vom aktuellen Mieter übernommen werden.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 19,60 ㎡

Zimmer 1:

ca. 9,20 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 13,90 ㎡

Abstellraum:

ca. 1,10 ㎡

Küche:

ca. 7,40 ㎡

Badezimmer:

ca. 4,70 ㎡

Flur:

ca. 8,60 ㎡

Balkon:

ca. 10,60 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Grün, familienfreundlich und modern – Detmerode liegt im Südwesten Wolfsburgs und punktet mit großzügigen Grünanlagen wie dem Bürgerpark, dem Detmeroder Teich und weitläufigen Waldgebieten. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten machen das Viertel besonders beliebt bei Familien. Auch infrastrukturell ist Detmerode bestens angebunden: Die Nähe zur A39 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Braunschweig und zur A2. Die gute Busanbindung sowie Radwege, die direkt in die Innenstadt führen, machen den Stadtteil besonders attraktiv für alle, die mobil und umweltbewusst unterwegs sein möchten.

Energieausweis

Baujahr:

1964

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

08-2035

Energiebedarf:

86,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.