Attraktive Wohnung für Jung und Alt in gepflegter Wohngegend

Wolfsburg, Lange Stücke

Objektnummer:

MO 4200/1545/1002

Frei ab:

01.12.2025

Etage:

EG

Fläche:

55.7 ㎡

Zimmer:

2

Grundmiete:

469,00 €

Betriebskosten:

125,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

609,30 €

Kaution:

1.407,00 €

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre stilvolle Gestaltung und die geschmackvolle Ausstattungslinie „Kreativ“. Die Lage im Erdgeschoss sowie die ruhige und gepflegte Wohngegend in Fallersleben machen sie besonders attraktiv für Jung und Alt. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss, eleganten Deckenspots und hochwertigen Sanitärobjekten renommierter Markenhersteller, verbindet es Funktionalität mit modernem Design. Im Flur steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Die sonnige Loggia mit Blick auf die grünen, gepflegten Außenanlagen lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 23,10 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 12,80 ㎡

Küche:

ca. 7,00 ㎡

Badezimmer:

ca. 4,10 ㎡

Flur:

ca. 2,80 ㎡

Diele:

ca. 4,40 ㎡

Loggia:

ca. 1,50 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Als besonders reizvoll gilt die historische Altstadt, die mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ein individuelles Flair ausstrahlt. Darüber hinaus genießen Bewohner eine ausgezeichnete Infrastruktur – bei gleichzeitig sehr ruhiger und grüner Wohnlage. ­ 4 Kindertagesstätten ­ Schulen ­ vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ­ 2 Seniorenbegegnungsstätten der DRK bzw. AWO Ortsvereine ­ 8 Seniorentreffs ­ 10 Spielplätze ­ Wochenmarkt

Energieausweis

Baujahr:

1984

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

88,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

C

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.