Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großzügigen Räumen

Wolfsburg, Wohltberg

Objektnummer:

MO 4200/1124/1006

Frei ab:

01.11.2025

Etage:

Fläche:

56.4 ㎡

Zimmer:

Grundmiete:

455,00 €

Betriebskosten:

106,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

576,30 €

Kaution:

1.365,00 €

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Im Zuge der Modernisierung wurden Fliesen und Sanitärobjekte aus unserer geschmackvollen Ausstattungslinie „Elegant“ gewählt. Das helle Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche, eleganten Deckenspots und hochwertigen Sanitärobjekten renommierter Markenhersteller ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und rundet das Wohngefühl perfekt ab.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 15,80 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 14,30 ㎡

Abstellraum:

ca. 1,30 ㎡

Küche:

ca. 14,00 ㎡

Badezimmer:

ca. 4,10 ㎡

Flur:

ca. 6,00 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Ruhig gelegen und doch citynah – dieser Stadtteil bietet urbanen Naturliebhabern eine ideale Kombination. Wege rund um den Salzteich, am Hohenstein und in verschiedenen gepflegten Parks laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Der nahezu dörfliche Charakter bei gleichzeitig guter Infrastruktur sorgt für einen hohen Wohlfühlfaktor. Mehrere Einkaufmöglichkeiten Schulen Kindertagesstätten Wochenmarkt Seniorentreffs Spielplätze Fitnesscenter

Energieausweis

Baujahr:

1955

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

120,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.