Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Fallersleben

Wolfsburg, Oststadt

Objektnummer:

MO 4200/1468/1005

Frei ab:

01.06.2025

Etage:

Fläche:

65.06 ㎡

Zimmer:

Grundmiete:

512,00 €

Betriebskosten:

125,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

652,30 €

Kaution:

1.536,00 €

Erste Klasse in puncto Energieeffizienz!

So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. Wer einzieht, kann sich vom ersten Tag an nachhaltig wohlfühlen.

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung verspricht Ihnen ein exklusives Tageslichtduschbad mit gehobener Sanitärausstattung. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Die gemütliche Wohnküche und die hellen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die das Wohnen im schönen Fallersleben perfekt macht. Auf der sonnigen Loggia können Sie Ihren Feierabend genießen und den herrlichen Blick ins Grüne auf sich wirken lassen. Diese Wohnung vereint Komfort und Stil und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 19,96 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 14,20 ㎡

Abstellraum:

ca. 1,36 ㎡

Küche:

ca. 12,96 ㎡

Badezimmer:

ca. 7,51 ㎡

Flur:

ca. 6,99 ㎡

Loggia:

ca. 6,24 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Als besonders reizvoll gilt die historische Altstadt, die mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ein individuelles Flair ausstrahlt. Darüber hinaus genießen Bewohner eine ausgezeichnete Infrastruktur – bei gleichzeitig sehr ruhiger und grüner Wohnlage. 4 Kindertagesstätten Schulen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten 2 Seniorenbegegnungsstätten der DRK bzw. AWO Ortsvereine 8 Seniorentreffs 10 Spielplätze Wochenmarkt

Energieausweis

Baujahr:

1964

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

73,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.