Modernisierte Wohnung über den Dächern des Rabenbergs: 2 Zimmer mit Aufzug

Wolfsburg, Rabenberg

Objektnummer:

MO 4200/1284/1025

Frei ab:

01.08.2026

Etage:

6

Fläche:

67.03 ㎡

Zimmer:

2

Grundmiete:

627,00 €

Betriebskosten:

129,00 €

Gesamtmiete:

756,00 €

Kaution:

1.881,00 €

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im Rabenberg. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der moderne, großzügige Grundriss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn‑ und Kochbereich, der ein zeitgemäßes Wohnen mit viel Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen bieten eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen fantastischen Blick von der Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich flexibel einrichten. Geschmackvoller Vinylboden ist in den Räumen verlegt. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Eine praktische Abstellmöglichkeit im Flur ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt verbindet diese Wohnung modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Lage und eindrucksvollen Ausblicken.
Derzeit findet eine umfangreiche Sanierung des Gebäudes statt. Dabei wird u. a. die Fassade neu gedämmt und die Fenster ausgetauscht.

Bei Interesse kann die Küche vom Vormieter übernommen werden.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 17,72 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 15,53 ㎡

Abstellraum:

ca. 1,20 ㎡

Küche:

ca. 9,02 ㎡

Badezimmer:

ca. 7,65 ㎡

Flur:

ca. 13,47 ㎡

Loggia:

ca. 7,32 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für angenehmen Wohnkomfort: ruhige Lage, direkt am Stadtwald, gute Verkehrsanbindung inklusive. Das Hasselbachtal mit seinen Teichen lädt zudem zu ausgiebigen Naherholungsaktivitäten ein. ­ Kindertagesstätten ­ Schulen ­ Einkaufsmöglichkeiten ­ Seniorentreffs ­ Spielplätze ­ Wochenmarkt

Energieausweis

Baujahr:

1960

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

102,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.