Komfortables Wohnen im Erdgeschoss – mit Tageslichtbad u. Gäste‑WC
Wolfsburg, Oststadt
Objektnummer:
MO 4200/1519/1038
Frei ab:
01.08.2026
Etage:
EG
Fläche:
82.8 ㎡
Zimmer:
3
Grundmiete:
709,00 €
Betriebskosten:
187,00 €
Gesamtmiete:
896,00 €
Kaution:
2.127,00 €
Objektbeschreibung
Diese einladende 3‑Zimmer‑Erdgeschoss-Wohnung verspricht ein modernes und komfortables Zuhause, das vor Ihrem Einzug umfassend modernisiert wird. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Ein besonderes Highlight ist die Essdiele, die Küche und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbindet. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und wird so zum Mittelpunkt der Wohnung, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt dank natürlichem Lichteinfall für eine freundliche, moderne Atmosphäre. Zusätzlich steht ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, perfekt für eine kleine Sitzgruppe oder Ihre Lieblingspflanzen. Im praktischen Loggia-Abstellraum können Sie bequem Ihre Balkonmöbel verstauen.
Raumaufteilung **
Wohnzimmer:
ca. 20,50 ㎡
Zimmer 1:
ca. 10,90 ㎡
Schlafzimmer:
ca. 14,60 ㎡
Abstellraum:
ca. 2,60 ㎡
Küche:
ca. 7,30 ㎡
Badezimmer:
ca. 5,00 ㎡
Flur:
ca. 10,50 ㎡
Diele:
ca. 8,00 ㎡
Loggia:
ca. 5,20 ㎡
Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.
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Lage – Innenstadtnah
Als besonders reizvoll gilt die historische Altstadt, die mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ein individuelles Flair ausstrahlt. Darüber hinaus genießen Bewohner eine ausgezeichnete Infrastruktur – bei gleichzeitig sehr ruhiger und grüner Wohnlage. Kindertagesstätten Schulen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten 2 Seniorenbegegnungsstätten der DRK bzw. AWO Ortsvereine Seniorentreffs Spielplätze Wochenmarkt
Energieausweis
Baujahr:
1971
Energieträger:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsorientierter Ausweis
Gültig bis:
04-2034
Energiebedarf:
96,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
C
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.