Stellplatz inklusive

360° Rundgang

Sonnenstunden genießen auf zwei Loggien in den Steimker Gärten mit sicherem Parken in der Tiefgarage

Wolfsburg, Steimker Gärten

Objektnummer:

MO 4200/1834/1006

Frei ab:

01.12.2025

Etage:

Fläche:

120.5 ㎡

Zimmer:

Grundmiete:

1.445,00 €

Betriebskosten:

181,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

1.641,30 €

Kaution:

4.335,00 €

Erste Klasse in puncto Energieeffizienz!

So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. Wer einzieht, kann sich vom ersten Tag an nachhaltig wohlfühlen.

Objektbeschreibung

Nur wenige Minuten von der Wolfsburger Innenstadt entfernt und eingebettet in eine idyllische Umgebung erwartet Sie Ihre traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit moderner Raumaufteilung und erstklassiger Ausstattung. Großzügige bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Dreifachverglasung bietet optimalen Wärmeschutz und trägt zur Energieeffizienz bei. Der edle Design-Fußboden und die behagliche Fußbodenheizung schaffen ein komfortables Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten und eleganter Ausstattung. Zusätzlich stehen Ihnen ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Zwei sonnige Loggien mit einem herrlichen Blick auf liebevoll gestaltete Außen- und Grünanlagen laden zu entspannte Stunden im Freien ein. Das Gebäude verfügt über einen ebenerdigen, schwellenlosen Zugang und einen rollstuhlgerechten Aufzug. Eine moderne Videosprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. In der Tiefgarage stehen Stellplätze mit 230-Volt-Stromanschluss zur Verfügung. Elektroautos und E-Bikes können bequem an zentralen Ladepunkten mit grünem Strom versorgt werden.

Die Küche kann ggf. vom aktuellen Mieter übernommen werden.

Nachhaltiger Mieterstrom

Für dieses Steimker Gärten Objekt bieten wir Ihnen mit unserem Kooperationspartner Polarstern eine lokale und klimaneutrale Stromversorgung mit Unterstützung durch die Photovoltaikanlagen auf dem Dach Ihres neuen Zuhauses. So kann nicht nur nachhaltig gewohnt werden, sondern auch noch Kosten gespart werden.

Mehr

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 32,30 ㎡

Zimmer 1:

ca. 13,70 ㎡

Zimmer 2:

ca. 13,30 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 16,60 ㎡

Abstellraum:

ca. 2,70 ㎡

Küche:

ca. 11,90 ㎡

Badezimmer:

ca. 7,50 ㎡

Gäste WC:

ca. 4,50 ㎡

Flur:

ca. 3,20 ㎡

Flur 2:

ca. 1,70 ㎡

Diele:

ca. 6,20 ㎡

Balkon:

ca. 5,50 ㎡

Balkon 2:

ca. 1,40 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

360° Ansicht

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google und die Nutzung von Drittanbieter-Cookies. Mehr erfahren

Lage – Innenstadtnah

Urban und mitten im Grünen: Wolfsburgs neuer Stadtteil „Steimker Gärten“ zeigt, wie sich gutes Wohnen in Zukunft anfühlen kann. Wo Autos oder Busse elektrisch fahren und E-Bikes zur Selbstverständlichkeit werden, bleibt mehr Raum zum Leben für die Bewohner. So werden die Steimker Gärten zum innovativen Vorbild für bestmöglichen Lebensraum aller Generationen.

Energieausweis

Baujahr:

2020

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Bedarfsorientierter Ausweis

Gültig bis:

11-2031

Energiebedarf:

60,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.