Ihr Rückzugsort im Grünen – 3 Zimmer mit sonniger Loggia
Wolfsburg, Detmerode
Objektnummer:
MO 4200/1363/1016
Frei ab:
sofort
Etage:
1
Fläche:
65.94 ㎡
Zimmer:
3
Grundmiete:
530,00 €
Betriebskosten:
142,00 €
Treppenhausreinigung:
15,30 €
Gesamtmiete:
687,30 €
Kaution:
1.590,00 €
Erste Klasse in puncto Energieeffizienz!
So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. Wer einzieht, kann sich vom ersten Tag an nachhaltig wohlfühlen.
Objektbeschreibung
Diese einladende 3‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss verspricht angenehmes Wohnen in der grünen Umgebung in Detmerode. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Schnitt, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Loggia, die zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Besonders praktisch:
Neben dem regulären Abstellraum innerhalb der Wohnung steht zusätzlich ein separater Loggia‑Abstellraum zur Verfügung – ideal für Balkonmöbel, Gartenutensilien oder saisonale Gegenstände. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten -ob Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort.
Eine Wohnung, die mit Funktionalität, Licht und einer ruhigen Lage punktet – perfekt zum Wohlfühlen in Detmerode.
Raumaufteilung **
Wohnzimmer:
ca. 19,79 ㎡
Zimmer 1:
ca. 8,65 ㎡
Schlafzimmer:
ca. 13,66 ㎡
Abstellraum:
ca. 1,70 ㎡
Küche:
ca. 7,23 ㎡
Badezimmer:
ca. 5,78 ㎡
Flur:
ca. 6,59 ㎡
Loggia:
ca. 4,50 ㎡
Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.
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Lage – Innenstadtnah
Grün, familienfreundlich und modern – Detmerode liegt im Südwesten Wolfsburgs und punktet mit großzügigen Grünanlagen wie dem Bürgerpark, dem Detmeroder Teich und weitläufigen Waldgebieten. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten machen das Viertel besonders beliebt bei Familien. Auch infrastrukturell ist Detmerode bestens angebunden: Die Nähe zur A39 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Braunschweig und zur A2. Die gute Busanbindung sowie Radwege, die direkt in die Innenstadt führen, machen den Stadtteil besonders attraktiv für alle, die mobil und umweltbewusst unterwegs sein möchten.
Energieausweis
Baujahr:
1965
Energieträger:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsorientierter Ausweis
Gültig bis:
04-2034
Energiebedarf:
74,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
B
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.