Stellplatz inklusive
Ihr neues Zuhause im Stadtgarten Wellekamp: Exklusivität und Komfort vereint
Wolfsburg, Wellekamp/Hohenstein
Objektnummer:
MO 4200/1091/1009
Frei ab:
01.09.2025
Etage:
EG
Fläche:
88.1 ㎡
Zimmer:
3
Grundmiete:
1.138,00 €
Betriebskosten:
166,00 €
Treppenhausreinigung:
15,30 €
Gesamtmiete:
1.319,30 €
Kaution:
3.414,00 €
Erste Klasse in puncto Energieeffizienz!
So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. Wer einzieht, kann sich vom ersten Tag an nachhaltig wohlfühlen.
Objektbeschreibung
Die moderne Wohnung verspricht exklusiven Wohngenuss mit einem durchdachten Grundriss und einer großzügigen Raumaufteilung. Die Wohnung bietet viel Komfort. Sie ist barrierearm ausgelegt und bequem über einen ebenerdigen Zugang per Aufzug erreichbar. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit geschmackvollem Design-Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für eine einladende Gemütlichkeit. Das exklusive Bad mit Badewanne sowie das separate Gäste-WC mit Dusche machen das Wohnerlebnis perfekt. Der moderne Charakter der Wohnung wird durch den offenen Wohn-; Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia unterstrichen. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt weiterhin über eine Videogegensprechanlage, einen Stellplatz mit 230-Volt-Steckdose sowie über einen separaten Kellerraum.
Bei Interesse kann die Einbauküche vom Vormieter übernommen werden.
Raumaufteilung **
Wohnzimmer:
ca. 29,80 ㎡
Zimmer 1:
ca. 13,30 ㎡
Schlafzimmer:
ca. 17,50 ㎡
Wirtschaftsraum:
ca. 2,00 ㎡
Küche:
ca. 7,80 ㎡
Badezimmer:
ca. 6,50 ㎡
Gäste WC:
ca. 3,40 ㎡
Diele:
ca. 4,20 ㎡
Loggia:
ca. 3,60 ㎡
Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.
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Lage – Innenstadtnah
Ruhig gelegen und doch citynah – dieser Stadtteil bietet urbanen Naturliebhabern eine ideale Kombination. Wege rund um den Salzteich, am Hohenstein und in verschiedenen gepflegten Parks laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Die gute Infrastruktur sorgt für einen hohen Wohlfühlfaktor. mehrere Einkaufmöglichkeiten Schulen 2 Kindertagesstätten Wochenmarkt 8 Seniorentreffs 13 Spielplätze Fitnesscenter
Energieausweis
Baujahr:
2018
Energieträger:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsorientierter Ausweis
Gültig bis:
04-2034
Energiebedarf:
71,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
B
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.