Ihr neues Zuhause im 5. Obergeschoss mit Aufzug erwartet Sie!

Wolfsburg, Rabenberg

Objektnummer:

MO 4200/1284/1008

Frei ab:

16.10.2025

Etage:

5

Fläche:

66.3 ㎡

Zimmer:

2

Grundmiete:

566,00 €

Betriebskosten:

120,00 €

Gesamtmiete:

686,00 €

Kaution:

1.698,00 €

Objektbeschreibung

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung, die vor Ihrem Einzug neu modernisiert wird, beeindruckt nicht nur mit einer fantastischen Aussicht, sondern auch mit modernem und komfortablem Wohngefühl. Der offene Wohn- und Kochbereich lädt zu geselligen Abenden und kulinarischen Erlebnissen ein. Die großzügigen Räume schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Das Badezimmer ist ein wahres Highlight: Es verfügt über ein Fenster, eine Dusche, eine Badewanne und einen praktischen Waschmaschinenplatz. Hier können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in Ihrem neuen Zuhause. Die sonnige Loggia bietet Ihnen zusätzlichen Freiraum und einen herrlichen Blick ins Grüne, perfekt zum Entspannen und Genießen.

Das Gebäude wird gerade von außen saniert (Wärmedämmung, Fenstererneuerung, etc). Daher ist bis Anfang 2026 mit Beeinträchtigungen und Baulärm zu rechnen. Vorhandene Loggiaverglasungen werden in diesem Zuge entfernt.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 17,80 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 15,50 ㎡

Abstellraum:

ca. 1,00 ㎡

Küche:

ca. 10,60 ㎡

Badezimmer:

ca. 7,50 ㎡

Flur:

ca. 13,70 ㎡

Loggia:

ca. 1,80 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für angenehmen Wohnkomfort: ruhige Lage, direkt am Stadtwald, gute Verkehrsanbindung inklusive. Das Hasselbachtal mit seinen Teichen lädt zudem zu ausgiebigen Naherholungsaktivitäten ein. ­ Kindertagesstätten ­ Schulen ­ Einkaufsmöglichkeiten ­ Seniorentreffs ­ Spielplätze ­ Wochenmarkt

Energieausweis

Baujahr:

1960

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

102,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.