Hochwertig modernisiert – Wohnen mit Stil und durchdachter Raumaufteilung

Wolfsburg, Hageberg

Objektnummer:

MO 4200/1586/1016

Frei ab:

01.03.2026

Etage:

1

Fläche:

68.6 ㎡

Zimmer:

2

Grundmiete:

570,00 €

Betriebskosten:

100,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

685,30 €

Kaution:

1.710,00 €

Erste Klasse in puncto Energieeffizienz!

So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. Wer einzieht, kann sich vom ersten Tag an nachhaltig wohlfühlen.

Objektbeschreibung

Die elegante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage und präsentiert sich in hochwertig modernisiertem Zustand. Der offene Wohn- und Küchenbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und lässt sich individuell gestalten. Ein geräumiger Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das geschmackvolle Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die ausgewählten Fliesen stammen aus unserer exklusiven Ausstattungslinie „Kreativ“ und verleihen dem Raum eine besondere Note. Auf dem sonnigen Balkon genießen Sie entspannte Stunden und einen herrlichen Blick auf die gepflegten Außenanlagen – ideal für Ihren Feierabend.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 35,90 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 22,30 ㎡

Abstellraum:

ca. 2,00 ㎡

Kochnische:

ca. 2,00 ㎡

Badezimmer:

ca. 4,30 ㎡

Balkon:

ca. 4,20 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Ruhig und dennoch zentral: Im Westen von Wolfsburg gelegen, bietet der Hageberg vor allem jungen Paaren und Familien perfekte Wohnmöglichkeiten. Ein Mix aus Moderne und gewachsenem Wohnumfeld, eine gute Busanbindung an die Wolfsburger Innenstadt und eine attraktive Umgebung runden die Qualitäten dieses Stadtteils ab. ­ Einkaufsmöglichkeiten ­ Kindergärten ­ Schulen

Energieausweis

Baujahr:

1993

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

68,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

B

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.