Helle und modernisierte Wohnung mit Duschbad und praktischer Raumaufteilung

Wolfsburg, Wohltberg

Objektnummer:

MO 4200/1103/1003

Frei ab:

01.11.2025

Etage:

1

Fläche:

63 ㎡

Zimmer:

3

Grundmiete:

499,00 €

Betriebskosten:

116,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

630,30 €

Kaution:

1.497,00 €

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung wird Ihnen gefallen. Die hellen, großzügigen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Dusche und hochwertigen Armaturen renommierter Marken ausgestattet. Fliesen und Sanitärobjekte stammen aus unserer geschmackvollen Ausstattungslinie „Kreativ“ und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Der gemütliche Balkon lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und rundet das Wohngefühl perfekt ab. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 20,40 ㎡

Zimmer 1:

ca. 13,00 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 11,70 ㎡

Küche:

ca. 7,90 ㎡

Badezimmer:

ca. 4,00 ㎡

Flur:

ca. 5,30 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Ruhig gelegen und doch citynah – dieser Stadtteil bietet urbanen Naturliebhabern eine ideale Kombination. Wege rund um den Salzteich, am Hohenstein und in verschiedenen gepflegten Parks laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Der nahezu dörfliche Charakter bei gleichzeitig guter Infrastruktur sorgt für einen hohen Wohlfühlfaktor. ­ Mehrere Einkaufmöglichkeiten ­ Schulen ­ Kindertagesstätten ­ Wochenmarkt­ ­ Seniorentreffs ­ Spielplätze ­ Fitnesscenter

Energieausweis

Baujahr:

1955

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

98,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

C

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.