Helle 3-Zimmer-Wohnung in grüner Lage – frisch modernisiert und gut geschnitten

Wolfsburg, Teichbreite

Objektnummer:

MO 4200/1733/1009

Frei ab:

01.07.2026

Etage:

1

Fläche:

70.4 ㎡

Zimmer:

3

Grundmiete:

566,00 €

Betriebskosten:

133,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

714,30 €

Kaution:

1.698,00 €

Objektbeschreibung

Diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Wolfsburger Stadtteil Teichbreite. Die ruhige Lage in grüner Umgebung verspricht ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet modernen Komfort. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Dank der Modernisierung präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Komfort und eine ruhige Wohnlage legen.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 20,00 ㎡

Zimmer 1:

ca. 10,20 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 18,20 ㎡

Abstellraum:

ca. 2,20 ㎡

Küche:

ca. 8,00 ㎡

Badezimmer:

ca. 4,10 ㎡

Flur:

ca. 6,20 ㎡

Loggia:

ca. 6,00 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Willkommen in der Teichbreite – einem charmanten Stadtteil im grünen Norden Wolfsburgs. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Allerpark und das Schloss Wolfsburg bieten die perfekten Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Ob Spaziergänge im Grünen, schnelle Wege zu Einkaufsmöglichkeiten oder eine gute Anbindung an die Innenstadt – Teichbreite verbindet naturnahes Leben mit urbanem Komfort. Familien, Berufstätige und Ruhesuchende finden hier ein Zuhause, das Lebensqualität großschreibt.

Energieausweis

Baujahr:

1963

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

107,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.