Helle 2-Zimmer-Wohnung in Fallersleben mit sonniger Loggia und Grünblick

Wolfsburg, Oststadt

Objektnummer:

MO 4200/1479/1002

Frei ab:

01.11.2025

Etage:

EG

Fläche:

65.85 ㎡

Zimmer:

2

Grundmiete:

539,00 €

Betriebskosten:

114,00 €

Gesamtmiete:

653,00 €

Kaution:

1.617,00 €

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in beliebter Erdgeschosslage und verspricht ein komfortables Zuhause in ruhiger Umgebung von Fallersleben. Die hellen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die sonnige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein idealer Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 21,06 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 13,94 ㎡

Küche:

ca. 14,31 ㎡

Badezimmer:

ca. 7,30 ㎡

Flur:

ca. 6,78 ㎡

Loggia:

ca. 2,46 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Als besonders reizvoll gilt die historische Altstadt, die mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ein individuelles Flair ausstrahlt. Darüber hinaus genießen Bewohner eine ausgezeichnete Infrastruktur – bei gleichzeitig sehr ruhiger und grüner Wohnlage. ­ Kindertagesstätten ­ Schulen ­ vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ­ 2 Seniorenbegegnungsstätten der DRK bzw. AWO Ortsvereine ­ Seniorentreffs ­ Spielplätze ­ Wochenmarkt

Energieausweis

Baujahr:

1965

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

103,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.