Stellplatz inklusive

360° Rundgang

Komfort von Anfang an: Einbauküche, Tiefgarage und zahlreiche Extras

Wolfsburg, Steimker Gärten

Objektnummer:

MO 4200/1821/1009

Frei ab:

01.06.2026

Etage:

2

Fläche:

70 ㎡

Zimmer:

2

Grundmiete:

1.020,00 €

Betriebskosten:

105,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

1.140,30 €

Kaution:

3.060,00 €

Erste Klasse in puncto Energieeffizienz!

So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. Wer einzieht, kann sich vom ersten Tag an nachhaltig wohlfühlen.

Objektbeschreibung

Inmitten idyllischer Natur und dennoch nur wenige Minuten von der Wolfsburger Innenstadt entfernt, erwartet Sie eine top ausgestattete Traumwohnung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau verspricht. Die 2‑Zimmer‑Wohnung begeistert mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Atmosphäre. Bodentiefe Fenster lassen den Wohnraum erstrahlen und sorgen für ein offenes, freundliches Wohngefühl. Eine Dreifachverglasung gewährleistet optimalen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Der ökologische Designboden in edler Holzoptik harmoniert perfekt mit der angenehmen Fußbodenheizung, die für sanfte Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Das exklusive Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Sanitärausstattung und modernen Details, die den Start in den Tag zu einem besonderen Moment machen.
Die großzügige Loggia bietet einen wundervollen Blick auf liebevoll angelegte Außen‑ und Grünanlagen. Der wetterbeständige Holzfußboden verleiht diesem Außenbereich ein stilvolles, warmes Flair – ideal für entspannte Sonnenstunden und gemütliche Abende im Freien.
Das Gebäude ist barrierearm konzipiert und verfügt über einen ebenerdigen, schwellenlosen Zugang sowie einen rollstuhlgerechten Aufzug. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine moderne Videosprechanlage. Ihr Fahrzeug ist in der Tiefgarage bestens aufgehoben. Jeder Stellplatz verfügt über eine eigene 230‑Volt‑Steckdose – perfekt zum Aufladen eines Elektroautos oder E‑Bikes. Ein separater Kellerraum sowie eine hochwertige Einbauküche runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

Nachhaltiger Mieterstrom

Für dieses Steimker Gärten Objekt bieten wir Ihnen mit unserem Kooperationspartner Polarstern eine lokale und klimaneutrale Stromversorgung mit Unterstützung durch die Photovoltaikanlagen auf dem Dach Ihres neuen Zuhauses. So kann nicht nur nachhaltig gewohnt werden, sondern auch noch Kosten gespart werden.

Mehr

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 21,30 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 14,50 ㎡

Abstellraum:

ca. 2,80 ㎡

Küche:

ca. 13,30 ㎡

Badezimmer:

ca. 5,50 ㎡

Diele:

ca. 9,20 ㎡

Balkon:

ca. 6,80 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

360° Ansicht

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Lage – Innenstadtnah

Urban und mitten im Grünen: Wolfsburgs neuer Stadtteil „Steimker Gärten“ zeigt, wie sich gutes Wohnen in Zukunft anfühlen kann. Wo Autos oder Busse elektrisch fahren und E-Bikes zur Selbstverständlichkeit werden, bleibt mehr Raum zum Leben für die Bewohner. So werden die Steimker Gärten zum innovativen Vorbild für bestmöglichen Lebensraum aller Generationen.

Energieausweis

Baujahr:

2019

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Bedarfsorientierter Ausweis

Gültig bis:

05-2030

Energiebedarf:

62,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

B

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.