Großzügiger Wohnbereich trifft sonnige Loggia
Wolfsburg, Detmerode
Objektnummer:
MO 4200/1386/1007
Frei ab:
16.08.2026
Etage:
EG
Fläche:
70.8 ㎡
Zimmer:
2
Grundmiete:
596,00 €
Betriebskosten:
131,00 €
Treppenhausreinigung:
15,30 €
Gesamtmiete:
742,30 €
Kaution:
1.788,00 €
Erste Klasse in puncto Energieeffizienz!
So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. Wer einzieht, kann sich vom ersten Tag an nachhaltig wohlfühlen.
Objektbeschreibung
Die modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnkonzept und viel Raum zum Wohlfühlen. Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt durch das Fenster für ein angenehmes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die große Loggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Verweilen einlädt. Praktisch: Der zur Loggia gehörende Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Balkonmöbel, Pflanzen oder andere Utensilien.
Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Detmerode und verbindet komfortables Wohnen mit einem durchdachten Grundriss.
Raumaufteilung **
Wohnzimmer:
ca. 25,70 ㎡
Schlafzimmer:
ca. 13,70 ㎡
Küche:
ca. 16,70 ㎡
Badezimmer:
ca. 5,80 ㎡
Flur:
ca. 3,40 ㎡
Balkon:
ca. 11,00 ㎡
Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.
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Lage – Innenstadtnah
Grün, familienfreundlich und modern – Detmerode liegt im Südwesten Wolfsburgs und punktet mit großzügigen Grünanlagen wie dem Bürgerpark, dem Detmeroder Teich und weitläufigen Waldgebieten. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten machen das Viertel besonders beliebt bei Familien. Auch infrastrukturell ist Detmerode bestens angebunden: Die Nähe zur A39 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Braunschweig und zur A2. Die gute Busanbindung sowie Radwege, die direkt in die Innenstadt führen, machen den Stadtteil besonders attraktiv für alle, die mobil und umweltbewusst unterwegs sein möchten.
Energieausweis
Baujahr:
1966
Energieträger:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsorientierter Ausweis
Gültig bis:
04-2034
Energiebedarf:
65,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
B
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.