Stellplatz inklusive

Großzügig wohnen mit Stil: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Innenstadtnähe

Wolfsburg, Köhlerberg

Objektnummer:

MO 4200/1016/1002

Frei ab:

01.01.2026

Etage:

Fläche:

116.1 ㎡

Zimmer:

Grundmiete:

1.395,00 €

Betriebskosten:

175,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

1.585,30 €

Kaution:

4.185,00 €

Erste Klasse in puncto Energieeffizienz!

So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. Wer einzieht, kann sich vom ersten Tag an nachhaltig wohlfühlen.

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte Wohnung vereint zeitgemäßes Design mit einem großzügigen Raumgefühl. Der offene Wohn- und Essbereich unterstreicht den modernen Charakter und schafft ein einladendes Ambiente. Das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie das separate Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche versprechen hohen Komfort und machen den Start in den Tag besonders angenehm. Die hellen Räume sind mit einem geschmackvollen Design-Bodenbelag ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag. Der sonnige Balkon eröffnet einen herrlichen Blick auf gepflegte Grünanlagen und ist ein perfekter Ort zum Entspannen und Durchatmen. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Die zentrale Lage mit Nähe zur Innenstadt bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 28,00 ㎡

Zimmer 1:

ca. 16,00 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 18,60 ㎡

Abstellraum:

ca. 1,40 ㎡

Küche:

ca. 12,80 ㎡

Badezimmer:

ca. 11,10 ㎡

Gäste WC:

ca. 4,40 ㎡

Flur:

ca. 6,90 ㎡

Diele:

ca. 9,70 ㎡

Loggia:

ca. 14,40 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Der Stadtteil Köhlerberg befindet sich in ruhiger Lage direkt am Stadtwald. Weitläufige Parks laden zum Joggen oder Spazierengehen ein. Viele Freizeitangebote und Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. In die Innenstadt gelangen Sie ebenfalls schnell und bequem per Bus oder auch zu Fuß. Kindertagesstätten Einkaufsmöglichkeiten Schulen Wochenmarkt Seniorentreffs Spielplätze Fitnesscenter

Energieausweis

Baujahr:

1954

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

70,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.