Großzügig, modern, naturnah – 2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor

Wolfsburg, Teichbreite

Objektnummer:

MO 4200/1723/1018

Frei ab:

01.09.2025

Etage:

2

Fläche:

61 ㎡

Zimmer:

2

Grundmiete:

479,00 €

Betriebskosten:

112,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

606,30 €

Kaution:

1.437,00 €

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung bietet großzügiges Wohnen in einer ruhigen und gepflegten Umgebung in Teichnähe. Die hellen, gut geschnittenen Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Die große Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während die sonnige Loggia ein perfekter Ort zum Entspannen im Freien ist. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche, hochwertigen Armaturen sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Fliesen und Sanitärobjekte stammen aus der geschmackvollen Ausstattungslinie „Kreativ“ und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 18,70 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 14,00 ㎡

Abstellraum:

ca. 3,50 ㎡

Abstellraum 2:

ca. 2,50 ㎡

Küche:

ca. 14,20 ㎡

Badezimmer:

ca. 4,80 ㎡

Flur:

ca. 4,90 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Nicht nur Familien finden hier alles, was das Herz begehrt: darunter Spazierwege im Grünen, einladende Waldstücke und einen malerischen Teich. Gleich nebenan liegen die Autostadt und der Allerpark – die beiden zentralen Erlebniswelten Wolfsburgs. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr die Wolfsburger Innenstadt. ­ Kindertagesstätten ­ Schulen ­ Seniorenbegegnungsstätte des AWO Kreisverbands WOB ­ Mehrere Einkaufsmöglichkeiten ­ Wolfsburger Schloss mit Parkanlagen ­ Allersee mit Badeland, Eisarena und Bowlingcenter

Energieausweis

Baujahr:

1963

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

101,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.