Gemütliche Erdgeschosswohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage

Wolfsburg, Lange-Stücke

Objektnummer:

MO 4200/1535/1001

Frei ab:

01.11.2025

Etage:

Fläche:

58.7 ㎡

Zimmer:

Grundmiete:

444,00 €

Betriebskosten:

125,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

584,30 €

Kaution:

1.332,00 €

Erste Klasse in puncto Energieeffizienz!

So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. Wer einzieht, kann sich vom ersten Tag an nachhaltig wohlfühlen.

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in ruhiger Lage von Fallersleben und bietet angenehmes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer schafft viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie eine separate Essecke. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnkomfort abrundet.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 23,10 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 12,80 ㎡

Küche:

ca. 7,00 ㎡

Badezimmer:

ca. 4,10 ㎡

Flur:

ca. 2,80 ㎡

Diele:

ca. 3,50 ㎡

Loggia:

ca. 9,00 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Als besonders reizvoll gilt die historische Altstadt, die mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ein individuelles Flair ausstrahlt. Darüber hinaus genießen Bewohner eine ausgezeichnete Infrastruktur – bei gleichzeitig sehr ruhiger und grüner Wohnlage. Kindertagesstätten Schulen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten 2 Seniorenbegegnungsstätten der DRK bzw. AWO Ortsvereine Seniorentreffs Spielplätze Wochenmarkt

Energieausweis

Baujahr:

1983

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

69,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.