Gartenfreude inklusive – 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Mietergarten

Wolfsburg, Lange Stücke

Objektnummer:

MO 4200/1544/1008

Frei ab:

01.09.2025

Etage:

EG

Fläche:

55.73 ㎡

Zimmer:

2

Grundmiete:

420,00 €

Betriebskosten:

117,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

552,30 €

Kaution:

1.260,00 €

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Der gepflegte Garten mit Blick ins Grüne lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und rundet das Wohnangebot harmonisch ab.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 22,00 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 12,81 ㎡

Küche:

ca. 6,97 ㎡

Badezimmer:

ca. 4,09 ㎡

Flur:

ca. 2,80 ㎡

Diele:

ca. 3,49 ㎡

Loggia:

ca. 1,49 ㎡

Terrasse:

ca. 1,15 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Als besonders reizvoll gilt die historische Altstadt, die mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ein individuelles Flair ausstrahlt. Darüber hinaus genießen Bewohner eine ausgezeichnete Infrastruktur – bei gleichzeitig sehr ruhiger und grüner Wohnlage. ­ 4 Kindertagesstätten ­ Schulen ­ vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ­ 2 Seniorenbegegnungsstätten der DRK bzw. AWO Ortsvereine ­ 8 Seniorentreffs ­ 10 Spielplätze ­ Wochenmarkt

Energieausweis

Baujahr:

1984

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

91,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

C

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.