Frisch modernisiert u. mit Ausblick – 4-Zimmer-Wohntraum in Fallersleben

Wolfsburg, Oststadt

Objektnummer:

MO 4200/1495/1023

Frei ab:

01.01.2026

Etage:

Fläche:

77.3 ㎡

Zimmer:

Grundmiete:

635,00 €

Betriebskosten:

129,00 €

Gesamtmiete:

764,00 €

Kaution:

1.905,00 €

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint modernes Wohnen mit einer herrlichen Lage in Fallersleben. Vor Ihrem Einzug ist die Wohnung umfassend modernisiert worden – Sie dürfen sich also auf ein stilvolles, zeitgemäßes Zuhause freuen! Das Highlight der Wohnung ist das große, helle Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Eine praktische Abstellmöglichkeit ist im Flur vorhanden. Die gemütliche Loggia erweitert den Wohnraum und lädt zum Verweilen ein. Sie bietet einen tollen Ausblick ins Grüne – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den Sonnenuntergang am Abend.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 20,70 ㎡

Zimmer 1:

ca. 8,90 ㎡

Zimmer 2:

ca. 7,20 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 14,70 ㎡

Küche:

ca. 7,70 ㎡

Badezimmer:

ca. 6,10 ㎡

Flur:

ca. 7,50 ㎡

Loggia:

ca. 7,60 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Als besonders reizvoll gilt die historische Altstadt, die mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ein individuelles Flair ausstrahlt. Darüber hinaus genießen Bewohner eine ausgezeichnete Infrastruktur – bei gleichzeitig sehr ruhiger und grüner Wohnlage. Kindertagesstätten Schulen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten 2 Seniorenbegegnungsstätten der DRK bzw. AWO Ortsvereine Seniorentreffs Spielplätze Wochenmarkt

Energieausweis

Baujahr:

1967

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

114,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.