Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fallersleben: 2 Zimmer, Balkon und Duschbad
Wolfsburg, Nordring
Objektnummer:
MO 4200/1452/1006
Frei ab:
01.01.2027
Etage:
2
Fläche:
61.2 ㎡
Zimmer:
2
Grundmiete:
687,00 €
Betriebskosten:
118,00 €
Treppenhausreinigung:
15,30 €
Gesamtmiete:
820,30 €
Kaution:
2.061,00 €
Energieeffizienz transparent dargestellt.
So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. So profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von einem geringen Energiebedarf und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung in Fallersleben überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und ein gepflegtes Wohnumfeld. Das Wohnzimmer lässt sich flexibel nach individuellen Wohnwünschen gestalten, während die Wohnküche Platz zum Kochen und Essen schafft. Ein Balkon erweitert die Wohnfläche um einen zusätzlichen Außenbereich. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Designboden in den Wohnräumen rundet die Ausstattung ab.
Raumaufteilung **
Wohnzimmer:
ca. 19,00 ㎡
Schlafzimmer:
ca. 12,80 ㎡
Küche:
ca. 14,80 ㎡
Badezimmer:
ca. 5,50 ㎡
Flur:
ca. 4,80 ㎡
Balkon:
ca. 8,60 ㎡
Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.
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Lage – Innenstadtnah
Fallersleben, der älteste Stadtteil Wolfsburgs, verbindet historisches Altstadtflair mit hoher Alltagstauglichkeit. Fachwerkhäuser, kleine Geschäfte, Cafés und der Wochenmarkt auf dem Denkmalplatz prägen das lebendige Ortsbild. Bahnhof und Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung, während Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen bequem erreichbar sind. Schloss Fallersleben, das Metropol-Kino, das Freibad und das Schwefelbad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Senioreneinrichtungen ergänzen das wohnortnahe Angebot. Grünflächen und Spielplätze schaffen Raum für Erholung und gemeinsame Aktivitäten und tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.
Energieausweis
Baujahr:
1956
Energieträger:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsorientierter Ausweis
Gültig bis:
04-2034
Energiebedarf:
75,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
C
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.