Stellplatz inklusive
Attraktives Wohnen mit guter Anbindung und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld, inklusive 2 Tiefgaragens
Wolfsburg, Steimker Gärten
Objektnummer:
MO 4200/1834/1014
Frei ab:
01.11.2026
Etage:
1
Fläche:
65.4 ㎡
Zimmer:
2
Grundmiete:
895,00 €
Betriebskosten:
99,00 €
Treppenhausreinigung:
15,30 €
Gesamtmiete:
1.009,30 €
Kaution:
2.685,00 €
Energieeffizienz transparent dargestellt.
So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. So profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von einem geringen Energiebedarf und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Objektbeschreibung
Attraktives Wohnen in naturnaher Umgebung und nur wenige Minuten von der Wolfsburger Innenstadt entfernt. Die hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer modernen Raumaufteilung und großzügigen, bodentiefen Fensterflächen, die für helle Wohnräume sorgen.
Die Dreifachverglasung unterstützt einen guten Wärmeschutz. Ein moderner Bodenbelag sowie die angenehme Fußbodenheizung tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Das hochwertig ausgestattete Bad rundet das Ausstattungskonzept ab. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum neben der Küche.
Zwei Balkone mit Blick auf die gepflegten Außen- und Grünanlagen bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen. Das Gebäude verfügt über einen ebenerdigen, schwellenlosen Zugang sowie einen Aufzug. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Videosprechanlage. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplätze mit 230-Volt-Stromanschluss. Elektroautos oder E-Bikes können an den vorhandenen Ladepunkten in der Tiefgarage geladen werden.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Einbauküche vom Vormieter zu übernehmen.
Mieterstrom mit Photovoltaik-Unterstützung
Für dieses Objekt in den Steimker Gärten bieten wir Ihnen gemeinsam mit unserem Kooperationspartner Polarstern ein Mieterstrommodell an. Die Stromversorgung wird durch die Photovoltaikanlagen auf dem Dach des Gebäudes unterstützt. So profitieren Sie von einer lokalen Energieerzeugung direkt am Wohnstandort und können je nach Verbrauch von attraktiven Stromkosten profitieren.
Raumaufteilung **
Wohnzimmer:
ca. 19,70 ㎡
Schlafzimmer:
ca. 14,50 ㎡
Abstellraum:
ca. 1,50 ㎡
Küche:
ca. 11,00 ㎡
Badezimmer:
ca. 7,50 ㎡
Flur:
ca. 4,00 ㎡
Diele:
ca. 2,70 ㎡
Balkon:
ca. 6,00 ㎡
Balkon 2:
ca. 3,00 ㎡
Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.
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Lage – Innenstadtnah
Urban und mitten im Grünen: Wolfsburgs neuer Stadtteil „Steimker Gärten“ zeigt, wie sich gutes Wohnen in Zukunft anfühlen kann. Wo Autos oder Busse elektrisch fahren und E-Bikes zur Selbstverständlichkeit werden, bleibt mehr Raum zum Leben für die Bewohner. So werden die Steimker Gärten zum innovativen Vorbild für bestmöglichen Lebensraum aller Generationen.
Energieausweis
Baujahr:
2020
Energieträger:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsorientierter Ausweis
Gültig bis:
11-2031
Energiebedarf:
60,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
B
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.