Stellplatz inklusive

360° Rundgang

Exklusive und großzügige Dachgeschosswohnung mit moderner Ausstattung in Citylage

Wolfsburg, Köhlerberg

Objektnummer:

MO 4200/1017/1005

Frei ab:

01.11.2025

Etage:

Fläche:

100.15 ㎡

Zimmer:

Grundmiete:

1.095,00 €

Betriebskosten:

161,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

1.271,30 €

Kaution:

3.285,00 €

Erste Klasse in puncto Energieeffizienz!

So wie Elektrogeräte werden auch Häuser und Wohnungen in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Sind Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Türen auf dem neusten Stand? Dann ist die energetische Qualität eines Gebäudes vorbildlich und es wird mit einer der Energieeffizienzklassen A+ bis B ausgezeichnet. So wie diese Wohnung. Wer einzieht, kann sich vom ersten Tag an nachhaltig wohlfühlen.

Objektbeschreibung

Ein attraktives Zuhause mit maximalem Wohnkomfort bietet diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Citynähe. Der moderne Charakter der Wohnung wird durch den offenen Wohn- und Kochbereich unterstrichen. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Helligkeit in den Räumen, in denen hochwertiger Design-Bodenbelag verlegt ist. Das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ist eine stilvolle Wohlfühl-Oase und rundet den Wohnkomfort ab. Die tolle Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Die Wolfsburger Innenstadt ist fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Eine hochwertige Einbauküche von Siematic gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 23,40 ㎡

Zimmer 1:

ca. 13,10 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 15,30 ㎡

Küche:

ca. 9,60 ㎡

Badezimmer:

ca. 8,10 ㎡

Flur:

ca. 10,40 ㎡

Dachterrasse:

ca. 81,00 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

360° Ansicht

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Lage – Innenstadtnah

Der Stadtteil Köhlerberg befindet sich in ruhiger Lage direkt am Stadtwald. Weitläufige Parks laden zum Joggen oder Spazierengehen ein. Viele Freizeitangebote und Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. In die Innenstadt gelangen Sie ebenfalls schnell und bequem per Bus oder auch zu Fuß. Kindertagesstätten Einkaufsmöglichkeiten Schulen Wochenmarkt Seniorentreffs Spielplätze Fitnesscenter

Energieausweis

Baujahr:

1954

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

72,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.