Exklusiv modernisiert – Komfortable Erdgeschosswohnung in beliebter Lage

Wolfsburg, Lange Stücke

Objektnummer:

MO 4200/1538/1008

Frei ab:

01.12.2025

Etage:

EG

Fläche:

58.4 ㎡

Zimmer:

2

Grundmiete:

505,00 €

Betriebskosten:

135,00 €

Treppenhausreinigung:

15,30 €

Gesamtmiete:

655,30 €

Kaution:

1.515,00 €

Objektbeschreibung

In Fallersleben erwartet Sie diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung. Die Erdgeschosslage ist besonders gefragt und verspricht sowohl für junge Menschen als auch für Senioren ein angenehmes Wohnumfeld. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Fliesen und Sanitärobjekte stammen aus der eleganten Ausstattungslinie „Elegant“ und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und individuelle Einrichtungsideen. Die Loggia mit Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 23,10 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 12,80 ㎡

Küche:

ca. 7,00 ㎡

Badezimmer:

ca. 4,10 ㎡

Flur:

ca. 3,70 ㎡

Diele:

ca. 3,50 ㎡

Loggia:

ca. 8,40 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Als besonders reizvoll gilt die historische Altstadt, die mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ein individuelles Flair ausstrahlt. Darüber hinaus genießen Bewohner eine ausgezeichnete Infrastruktur – bei gleichzeitig sehr ruhiger und grüner Wohnlage. ­ 4 Kindertagesstätten ­ Schulen ­ vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ­ 2 Seniorenbegegnungsstätten der DRK bzw. AWO Ortsvereine ­ 8 Seniorentreffs ­ 10 Spielplätze ­ Wochenmarkt

Energieausweis

Baujahr:

1984

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

81,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

C

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.