Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und Loggia
Wolfsburg, Oststadt
Objektnummer:
MO 4200/1525/1008
Frei ab:
01.12.2026
Etage:
EG
Fläche:
76.62 ㎡
Zimmer:
3
Grundmiete:
641,00 €
Betriebskosten:
149,00 €
Treppenhausreinigung:
15,30 €
Gesamtmiete:
805,30 €
Kaution:
1.923,00 €
Objektbeschreibung
Die modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Fallersleben liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Essdiele sowie eine Loggia mit Ausblick auf die Grünanlagen. Die Wohnräume bieten flexible Nutzungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Raumaufteilung **
Wohnzimmer:
ca. 20,88 ㎡
Zimmer 1:
ca. 7,80 ㎡
Essdiele:
ca. 8,65 ㎡
Schlafzimmer:
ca. 14,76 ㎡
Küche:
ca. 7,88 ㎡
Badezimmer:
ca. 5,77 ㎡
Flur:
ca. 7,58 ㎡
Loggia:
ca. 6,60 ㎡
Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.
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Lage – Innenstadtnah
Fallersleben, der älteste Stadtteil Wolfsburgs, verbindet historisches Altstadtflair mit hoher Alltagstauglichkeit. Fachwerkhäuser, kleine Geschäfte, Cafés und der Wochenmarkt auf dem Denkmalplatz prägen das lebendige Ortsbild. Bahnhof und Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung, während Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen bequem erreichbar sind. Schloss Fallersleben, das Metropol-Kino, das Freibad und das Schwefelbad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Senioreneinrichtungen ergänzen das wohnortnahe Angebot. Grünflächen und Spielplätze schaffen Raum für Erholung und gemeinsame Aktivitäten und tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.
Energieausweis
Baujahr:
1971
Energieträger:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsorientierter Ausweis
Gültig bis:
04-2034
Energiebedarf:
97,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
C
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.