Rabenberg: Komfortables Erdgeschosswohnen mit Loggia

Wolfsburg, Rabenberg

Objektnummer:

MO 4200/1290/1013

Frei ab:

01.06.2026

Etage:

EG

Fläche:

63.3 ㎡

Zimmer:

2

Grundmiete:

552,00 €

Betriebskosten:

110,00 €

Gesamtmiete:

662,00 €

Kaution:

1.656,00 €

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 2‑Zimmer‑Wohnung im beliebten Rabenberg bietet ideales Wohnen in angenehmer Umgebung. Die praktische Lage im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung für jedes Alter attraktiv. Die hellen Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre und sind mit einem hochwertigen Design‑Bodenbelag ausgestattet, der dem Zuhause eine moderne und warme Ausstrahlung verleiht. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss funktional und zeitgemäß ausgestattet. Ein weiterer Vorteil ist der praktische Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, die zu entspannten Feierabendstunden einlädt und einen wunderbaren Blick ins Grüne ermöglicht – ein idealer Rückzugsort zum Abschalten.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Ausstattung, die angenehme Wohnlage und den charmanten Wohnkomfort im Rabenberg.

Bei Interesse kann die Küche vom Vormieter übernommen werden.

Raumaufteilung **

Wohnzimmer:

ca. 20,10 ㎡

Schlafzimmer:

ca. 14,10 ㎡

Abstellraum:

ca. 2,00 ㎡

Küche:

ca. 13,40 ㎡

Badezimmer:

ca. 6,20 ㎡

Flur:

ca. 5,50 ㎡

Loggia:

ca. 6,00 ㎡

Die tatsächliche Größe von Loggia/ Terrasse und Balkon ist größer als der hier angegebene und der Wohnflächenberechnung zugrunde liegende Wert.

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Lage – Innenstadtnah

Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für angenehmen Wohnkomfort: ruhige Lage, direkt am Stadtwald, gute Verkehrsanbindung inklusive. Das Hasselbachtal mit seinen Teichen lädt zudem zu ausgiebigen Naherholungsaktivitäten ein. ­ Kindertagesstätten ­ Schulen ­ Einkaufsmöglichkeiten ­ Seniorentreffs ­ Spielplätze ­ Wochenmarkt

Energieausweis

Baujahr:

1960

Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsorientierter Ausweis

Gültig bis:

04-2034

Energiebedarf:

94,00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

C

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellung ist nicht maßstäblich. Installationen in Küche und Bad können abweichen. Durch die Modernisierung der Wohnung vor Einzug kann sich der Mietpreis verändern. Das Einzugsdatum richtet sich nach den vor Einzug notwendigen Modernisierungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird. ** Werte gerundet, Abweichungen möglich.